TOP Investment: 300 000 m² gruntu na wyspie Kornaten wraz z projektem kempingowym – dwa odcinki wybrzeża!

Absolutnie wyjątkowa okazja inwestycyjna na pięknej wyspie Žut w archipelagu Kornati

Sama działka, będąca własnością chorwackiej spółki d.o.o. (sp. z o.o.), ma powierzchnię nieco ponad 300 000 m² i rozciąga się długim pasem od północnej do południowej strony wyspy, dzięki czemu zapewnia dostęp do morza z obu stron.

Oprócz działki na wyspie Žut nasz zleceniodawca posiada również niewielką wyspę o powierzchni około 8 000 m², nazwaną Veli Babuljaš, położoną kilka kilometrów na północny wschód od głównej lokalizacji. Chociaż prawdopodobnie nie ma tam zbyt wielu możliwości zabudowy, wyspa ta doskonale nadaje się jako baza do uprawiania sportów wodnych, a może nawet na plażowy bar w stylu tiki!

Zatoka na północ od działki jest główną zatoką wyspy; znajdują się tu marina ACI Žut, miejsca do cumowania łodzi rekreacyjnych oraz kilka restauracji.
Jedną z nich jest „Festa”, bardzo popularny lokal w okolicy (szczegóły można znaleźć na stronie internetowej www.zut.hr).
Oprócz restauracji i miejsc do cumowania „Festa” oferuje również miejsca do glampingu oraz zakwaterowanie.
Ilustruje to również potencjał samej działki, która znajduje się w tej samej zatoce, dwa kilometry na południowy wschód od tej lokalizacji.

Miejsca glampingowe i budynki tymczasowe są dozwolone w ramach aktualnych pozwoleń na budowę na wyspie.

Planowanie:
Ogólny plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru został przyjęty w 2003 roku; nastąpiła długa przerwa, po której w 2019 roku uchwalono szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten wymaga, aby przed wydaniem pozwoleń na budowę opracowano szczegółowy plan urbanistyczny. Plany te można szczegółowo przejrzeć na stronach internetowych władz powiatowych i gminnych lub otrzymać je od nas. Podsumowując, można stwierdzić, że zezwalają one na ograniczoną zabudowę działek na wyspie wyznaczonych jako tereny rolnicze.
Zakładamy, że możliwe będzie wzniesienie czterech lub pięciu budynków o powierzchni wewnętrznej 100 m² każdy. Mogłyby one służyć jako węzły infrastrukturalne dla większego, otwartego obszaru zakwaterowania, który oferuje również możliwość uzupełnienia oferty o luksusowe zakwaterowanie w stylu glampingowym lub beduińskim, dla których nie obowiązują żadne ograniczenia wielkości.
Ponieważ plan zabrania budowy stałych obiektów noclegowych w odległości do 100 metrów od linii brzegowej, kształt działki – najszerszej w środkowej części (ok. 200 m) – okazuje się zaletą.

Dalsze wizualizacje możliwych wariantów zabudowy:
Ponadto działka korzysta z około 60-metrowej linii brzegowej w zatoce Žut na północy (z widokiem na marinę i dojazd z Zadaru – patrz możliwa wizualizacja poniżej)
oraz większym, 150-metrowym odcinkiem linii brzegowej na południu.
Ta strona jest skierowana w stronę Parku Narodowego Kornaten, Parku Przyrodniczego Telašćica oraz położonych na południu zatok (takich jak ta, która znajduje się zaledwie kilka kilometrów dalej).
Obszary te nadają się na miejsca cumowania pontonów i punkty dostępu w kierunku północnym, a także do utworzenia centrum sportów wodnych na południu.

Możliwe scenariusze zagospodarowania:
Działka jest obecnie przeznaczona pod użytkowanie rolnicze i w związku z tym podlega odpowiednim ograniczeniom wynikającym z gminnego planu zagospodarowania przestrzennego. Otwiera to możliwość wybudowania na tej działce kilku budynków o maksymalnej powierzchni 100 m² każdy. Jak pokazuje przykład pobliskiego pola glampingowego, zagospodarowanego przez właścicieli restauracji „Festa”, dopuszczalne są tu formy ekoturystyki.
Ponieważ obecny plan jest opracowywany już od dwudziestu lat, potencjalny nabywca może albo budować zgodnie z wytycznymi obecnego planu, albo poczekać na dalszy rozwój sytuacji, którego można się spodziewać w nadchodzących latach – w końcu lokalizacja ta zapewnia doskonały dostęp do pobliskich parków narodowych i przyrodniczych.

Studium przypadku „Landyacht”:
Archipelag Kornati i zatoka Telašćica oferują turystom żeglarskim – zarówno na jachtach motorowych, jak i żaglowych – dostęp do dziewiczej, chronionej przyrody wybrzeża i podwodnego świata.
Znaczący sektor turystyki żeglarskiej w Chorwacji koncentruje się z jednej strony na malowniczych starych miastach, takich jak Hvar, Korčula, Dubrownik czy Rovinj, a z drugiej strony na dziewiczej przyrodzie oraz licznych spokojnych, ustronnych zatokach wzdłuż wybrzeża.
Ze względu na uwarunkowania geograficzne i ograniczenia czasowe większość gości czarterowych wybiera jeden lub drugi cel podróży.
Dla gości poszukujących dziewiczej przyrody i spokojnych zatoczek archipelag Kornati jest najlepszym wyborem. W tym kontekście warto porównać opcję superjachtu z działką na wyspie Žut jako konkurencyjne oferty.

Jeśli chodzi o jacht: Nowy 120-stopowy jacht motorowy kosztuje – wraz z wyposażeniem i akcesoriami, takimi jak sprzęt wodny i łodzie pomocnicze – około 15 milionów euro. Opcja ta wiąże się z rocznym zużyciem oleju napędowego wynoszącym około 50 000 litrów, a także z kosztami utrzymania załogi i znacznymi nakładami na konserwację.

Dostęp do wybrzeża i infrastruktury zapewnia mały prom.
Zakwaterowanie na działce może skupiać się wokół ograniczonej zabudowy przewidzianej w aktualnym planie, uzupełnionej luksusowymi namiotami, które zapewniają wrażenia na równi z ofertą jachtów.

W ten sposób właściciel „Zut” – za mniejszą kwotę niż ta, którą pochłania utrata wartości i koszty eksploatacji 120-stopowego jachtu motorowego – może stworzyć wyjątkową nieruchomość, która umożliwia przyjazny dla środowiska dostęp do piękna tego regionu. Ponadto wartość tego obiektu wzrosłaby – w jaskrawym kontraście do alternatywnego jachtu; stąd nazwa „Land Yacht”.

Działka znajduje się na wyspie Žut w archipelagu Kornati. Wyspa Žut, położona dwanaście mil morskich od Šibenika i siedem mil morskich od Zadaru, jest jedną z największych wysp w grupie liczącej łącznie 143 wyspy.
Park Narodowy Kornati, stanowiący część tego archipelagu i obejmujący około dziewięćdziesięciu wysp, uważany jest za jedno z największych skarbów przyrody Chorwacji; sama wyspa Žut znajduje się tuż poza granicami parku narodowego.
Z historycznego punktu widzenia wyspy te są popularnym celem podróży już od czasów rzymskich; nawet George Bernard Shaw był podczas swojej wizyty tak zachwycony, że napisał: „W ostatnim dniu stworzenia Bóg ukształtował wyspy Kornati ze łez, gwiazd i oddechu”.